有句话说得好“远亲不如近邻,近邻不如室友”,初来澳洲乍到,面对周边陌生的人群,生疏的语言环境,不同的文化背景……在茫茫人海之中,很难找寻到一个熟悉的影子。这时,对于独自在外打拼的留学生而言,与你朝夕相处的室友,便成为在异国期间,你生活上的最佳partner。

法国被世人公认为一座极富浪漫主义色彩与充满无限艺术魅力的殿堂,其超高的留学性价比与优质的教育资源受到了来自全球各地莘莘学子的青睐,如今的法国已渐渐成为了无数留学生心目中驰神往的国度。

只身前往澳洲求学,租房可算是一件必须引以为重的头等大事,绝不能草草了事。对于留学生而言,除了学校之外,毕竟待得时间最长的地方就是租住的房子了。在留学期间,如果居住环境舒适安稳些,也能更加专注于学习。

那么,如何才能与室友融洽友好地相处,是每个选择合租的留学党都十分关心的问题。这里,异乡好居就来分享一些澳洲留学租房中关于合租问题需知的注意事项,教大家巧妙地将“室友”关系转变为
“家人”!

对于留学生来说,法国租房的价格不菲,所以在众多住宿方式中,既经济又实惠的选择应该就是合租了。找个室友合租,不仅能够节省一部分租金费用,还能在孤独寂寞的时候有个可以陪你聊天说话的人,让留学生活变得丰富多彩起来,可谓好处多多。

为了帮助即将远赴澳洲的同学们解除后顾之忧,接下来异乡好居就来分享一些关于澳洲租房不可不知的实用常识,重点马上来了!

费用篇

然而,如果想要与人合租势必会涉及到当地的一些相关法律与经济方面的问题,这些都是需要同学们提前了解的。这里,异乡好居就来分享一下关于在法国留学合租过程中的几点注意事项,希望可以为大家带来帮助。

租房类型

与他人合租期间,在租金等各项生活费用的均摊方面,一定要在入住之前就与室友商议清楚,比如确定有谁负责付账单,账单金额要如何均摊,并将需要双方共同遵循的条款都逐一落实在租约里,其中有很多细节问题更是不能忽视的,因为付账单很有可能会成为日后生活中极易产生矛盾的导火索。

了解并遵守相关法律

Apartment

房租

在法国留学合租时,一定要遵循相关的法律政策,以免在租住期间发生不必要的纠纷与争议。自从法国政府开始执行房屋租赁和城建革新的ALUR规范法令后,合租房屋从2014年3月24日起就获得了正式的“微型法律地位”,受1989年7月6日租房法第8—1新条款制约,适用于自2014年3月27日起所签订的租赁合同。所以,想要在法国与人合租的同学,建议大家提前了解当地的相关规定。

Apartment类似于国内的高端现代化公寓,大多为砖结构的高层大楼,房间冬暖夏凉,居住条件舒适。而且物业还配备了门禁系统,安全系数较高。一般这类房型都带有游泳池和健身房,可供住户免费使用。大楼的地下室或较低的楼层为室内车库,存放车辆便捷安全。由于Apartment的房屋质量和安全性都很好,再加上地处于市中心繁华地段,所以通常租金都比较高。

首先在缴纳房租方面,原则上来说,如果你作为分租客,无论将租金交予房东还是室友,切记一定要向对方索要收据!如果你是主租客,而室友要将租金先交付于你,同样你也要交给他们提供一份收据。收据就是你们缴纳房租的一种凭证,为了避免在退房时出现这方面的纠纷,所以在每次交完房租后,务必要将此类收据妥善保管好。这里需要提醒大家一点的就是,如果遇到在上一任租客的房租押金未退,你就已搬进新家的这种情况下,一定要在租赁服务中心提交一份“共享租赁安排变更”表格,然后押金将转移到你名下,不然你以后搬家时会出现很多麻烦。另外,在支付方式的选择上,建议使用电子转账,这样的话你就能清楚地知道你向哪一方,具体支付多少金额;或者你也可以设置在线自动转账,不过使用这种方式前要确保你银行账户里有足够的资金供自动在线支付用。

慎重选择室友,并处理好关系

Unit

杂费

在合租之前,切记要慎重选择室友,建议与生活习惯相近,性格脾气相投,经济能力相当,聊得到来的人同住。这里学长还要提醒大家,既然是合租,必然是两个人,甚至几个人同住在一个屋檐下,大家可能来自于不同国家,在行为处事方面不会完全一致,所以难免不会在日后生活中出现一些摩擦与隔阂,为了减少或避免这种情况的出现,同学们要懂得处理好与室友之间的关系。在日常相处中,需要彼此互相尊重与理解,凡事都要优先考虑一下室友的感受,照顾一下对方的日常习惯和作息时间,比如打扫卫生、做饭、洗澡等问题。作为室友,在生活中应该互帮互助,友好相处,这样的话,即使在外租房,也可以感受到家一样的温馨。

Unit其实就是Apartment的低配版,基本上是2到3层的建筑,相当于国内的老式住宅小区。一般没有门禁系统,单元楼内的大门需要用钥匙打开。大多新建的Unit是有安装电梯的,但房龄较大的Unit都是没有电梯的。由于建筑规模有限,往往不会有泳池、健身房、洗衣房等公用设施。虽说居住条件不如Apartment,但这类房型的租金会更便宜一些。

除了房租之外,还有一些水、电、网、煤等生活杂费也需要与室友交代明白。一般来说,电费,燃气费,电话费和网费是每个月或三个月交一次。可不要小看这些杂费,大部分的日常开销都来源于此,所以就会有一些经济拮据的室友无法一次性付清这些费用,这也是导致冲突的一个原因。建议大家可以每周留出一些经费用来支付账单,或者也可以准备一个预付款计划,就是你每周或每月支付一定数额的钱,然后把钱存入账户中,当有账单开出时,就会自动扣除账户里的预存款,然后你再去支付剩余的费用。另外,水费通常是每季度交一次,按规定房东必须在水费账单发出后三个月内,把水费单副本交给租客,而且至少要给出21天的时间付款。如果你的室友没有付账单就离开了,可以与其他室友达成一致后用他的押金支付账单。因为根据澳洲的法律,在没有经过室友的允许下,无权使用他们的押金来支付拖欠的租金或其他费用,因为押金是租赁协议中的一部分,不能用作支付日常生活费用。

理清各项均摊费用

House

生活篇

正所谓
“亲兄弟,明算账”,无论与室友之间的关系有多要好,在钱财方面也要做到清晰明确。在合租期间,费用问题永远是引爆彼此矛盾的导火索,如果费用理不清,很可能导致你们分道扬镳。所以,合租之前,在房租以及各项费用的均摊问题上,一定要提前讲清楚并落实在租约中,建议与室友商定好款项分配与付款方式。一般来说,在租房费用中,除去房租之外,无非就是水、电、网、煤等各项杂费,还有物业费、住房税以及包括在内的电视税、家庭垃圾清洁费等等。另外,不要忘记还需将一些食品与日常生活用品等开销都计算在内。

House可以理解为国内的独栋别墅,独门独院,居住条件舒适便捷,很有生活氛围。建房可用的材料主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,冬暖夏凉,保温性好;木房是外墙完全木质的房子,这种是House中较差的,保温性差。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。但这类房型多数位于郊区,因此租金相对来说较为便宜。非常适合几个小伙伴一起合租分摊房费,周末有空还可以在院里BBQ。

家务

担保与连带责任

Townhouse

同住一个屋檐下,与室友之间在生活上就要互帮互助,彼此多理解与包容,这样才能在一定程度上减少不愉快的事情发生。以家务劳动为例,比如做饭、洗碗、倒垃圾、清理浴室等一系列琐事儿是在合租中较为容易激发矛盾的关键点。为了免于发生冲突麻烦,建议大家与室友创建一个值日表,尤其是针对这些琐碎的家务活儿,不仅分配公平合理,而且也确保了家务能够井然有序地完成,这样一来,每个人就可以自觉按时地做家务了。另外,需要大家注意的一点就是,与人同住,要想得到他人的尊重,首先就要懂得尊重他人,在确定做好自己分内工作的前提下,如果你发现室友并没有按照租约中的规定去做,最好礼貌友好的提醒他,不要以恶言相对,或者在对方的门口处贴一些小纸条,这样非但起不到任何效果,反而还有伤彼此的感情,这种行为是非常不可取的。与他人合租的话,有些生活习惯不同是很正常的,在日常生活中,一旦发现问题就要马上提出来,大家共同努力解决,不要让事情进一步恶化,小事变大事,弄得一发不可收拾就不好了。所以在合租之前,选择一个与自己卫生习惯大体一致的室友,还是十分重要的。

根据法国ALUR相关规定,为了保证房东的合法权益,在签订租约之前,租客为证明自己有一定的支付能力,需要提供相应的经济担保,通常可以是亲友担保(la
garantie des proches)、连带责任条款(la clause de la solidarité)
或直接援助。同时,还要合租者购买住房保险的合同,便于一旦发生任何问题,可快速得到赔偿。在其中还提供了另一种可能,就是允许合租房合同里规定由房东为房客认定保险,从每月缴纳的租金里偿还。

Townhouse和House类型相似,但Townhouse属于联排别墅。但差别在于Townhouse一般没有很大的院子,整体较新,是近些年新出的房型之一,房租也和House差不多。如果想要和周边邻居多点交流,顺便练习口语的话,可以选择租住Townhouse。

访客

谨慎签订租约

常见问题

在与他人合租期间内,如果有客人来访,一定先要多顾忌一下室友的感受,尽量不要打扰到他人的正常生活。现在很多留学生为了丰富自己的课余生活,都喜欢定期邀请同学或朋友一起来家中举办个party,搞个什么主题活动之类的。但在与室友合租的情况下就要特别注意,有此类想法或计划时要事先告知室友,即使是在室友同意之下,也不要因为过于吵闹,而影响到他在家中休息。如果室友也能加入到其中,自然是再好不过的了。相反,要是你的室友不太想参加这种party,也不太喜欢热闹的环境,那就不必强求。根据澳洲住宅租约的相关规定,作为租客是有义务不打扰到邻居的,即便有客人来访时也并不例外,所以要确保在不产生噪音的前提下,控制好说话的音量,使其将降至最低,并尽快结束聚会,这样才不会给他人造成困扰,大家才能更加友好和谐的相处下去。其实,凡事多为与你相处的人考虑考虑,摩擦与不快感也就会相对减少很多。

在签订租约时,合租的话,一般分为两种情况,其一就是租客直接与房东或品牌公寓签订租约,那么大家只需要确定好相关证件齐全与材料的真实性就可以了;其二就是租客要与已经入住的室友进行签约,这时候就需要特别注意了,首先要查看各种材料以及证件是否有误,确认此人的身份以及房子的合法性,比如原租约,其中包含租期、费用等各项问题,然后要将产生的费用计算和均摊问题都商量清楚,并白纸黑字注明留档,以免出现后续纠纷。另外,在签订租约前,还要向房东确认一下合租的人数,一般为两到三个人最佳,因为房屋的空间是一定的,居住的人数越多,每个人的所属私人空间就越小,分歧点就会随之而来,产生矛盾与摩擦的几率也就会越大,所以为了避免日后不必要的麻烦,以上这些事项都要事先询问清楚。

Q1:澳洲有哪些靠谱的租房渠道?

最后学长还要在此提醒大家一下,在合租之前最好先与室友见个面,好好地沟通交流一番,了解一些彼此的生活习惯与性格人品,看看大方向是否一致,如果在各方面都相差悬殊,最好还是不要选择一起合租,以免给日后生活带来诸多不便,引起不必要的矛盾与争执。

租期与退房

对于留学新生来说,最简单直接的租房渠道就是通过学长学姐们的介绍,大家在入学之前应该都会进入一些新生群,其中就有学长学姐转让的房源。或者在平时也可以多关注一些留学租房类的微信公众号、微博、论坛、贴吧等社交媒体,比如在搜索栏上搜悉尼租房、墨尔本租房之类的关键词,然后关注一些相关的号,很多号都会公布最新的租房信息,有些也是学长学姐们转让的,有些是当地的,还有一些是求合租的。此外,大家还可以浏览一些澳洲的租房网站,上面也会有很多房源信息。当然最靠谱的方式就是通过一些专业正规的中介机构或网站平台帮忙找房,这也是绝大多新生党都会选择的租房渠道。

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合租者需要遵循的租赁规定与单租者相同,一般来讲,租期的长短会取决于租客是否要自带家具入住,如果房屋内已有家具,租期为为9个月到1年;如果屋内没有家具,空房出租,租期可为3年。另外,房东如果是“法人”,租期可以为6年。要注意租约最短期限只与房东有关,租客可以随时提前搬走,但必须遵守预先通知的规定。如果想提前退房,事先必须以有回执的双挂号信形式通知房东。要是带家具,租客的退房通知要在一个月前寄出;相反的话,退房通知的挂号信必须在三个月前寄出。

Q2:澳洲租房都有哪些费用?

最后,学长还要再次提醒大家一下,在今后的合租生活中,不光心中要想着自己,更要想着他人。与室友相处之时,在不触及到自己原则与底线的提前下,最重要的就是要懂得谦让,多一分谦让,就多一个朋友。同学们都来自五湖四海,不同的国家,能够住在一起算是一段奇妙而难得的缘分,同时也预示着一段友情的开始,希望这段友情也能长久地持续下去……

在澳洲租房,费用基本上可分为租金、押金和磅金等。通常来说,租金是以周为计算单位的,但支付时间是每月一付,租金价格与所在城市地区相关。除了租金之外,还需要额外支付押金、磅金以及钥匙押金。押金就是在入住之前,需要预付的定金
,确保租客能够按期入住。磅金就是为了防止租客肆意损害家具或是提前搬走的一种保证金,一般会扣在房东手中,2到4周不等。此外,一般居住环境不错的公寓还要支付钥匙押金,这笔费用根据具体情况而定。

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Q3:在租住期间,水电网费由哪方负责缴纳?

在租住期间,除了租金、押金等费用,还有一些生活杂费,如水电网煤等。这部分费用可分为全包和share
bill,至于由哪方来缴纳,需要和房东协商而定。如果全包的话,这些费用都是包含租金在内的;如果是share
bill的话,房东负责支付电煤服务的接口安装费,租客一般要自己安排和支付其他费用,也就是说,具体的用水、用电和用煤气的费用基本是由租客自己支付的。

Q4:在澳洲,申请整租房要准备哪些材料?

在澳洲留学期间,有不少同学会选择自己整租一套房,然后再找室友进行分租,以均摊租金。那么想要申请整租,需要提前准备一些基本材料。一般要填写个人资料,向房东或中介公司出示护照、驾照、个人收入证明、银行存款证明等文件。如果在澳洲已有过租房记录,房东还会在全澳租户数据库里调取申请者的个人信用资料,来确定租赁资格。

Q5:如果无故被房东赶出门,该如何处理?

通常情况下,如果房东想要与租客解约,必须要提前两周告知租客,绝对不允许有无故驱赶租客的情况发生。一旦有房东将租客的物品扔出屋外等恶劣做法,均属于严重违法行为。如果不慎遭遇到这种无良房东,只要在租赁双方都签订了正规租约的前提下,大家可以用法律的武器保护自己的合法权益。

Q6:在澳洲租房过程中,需要注意些什么问题?

在租房之前,首先需要确认房屋所有权,核实房东身份,搞清楚此人是否为二房东。如果是二房东,一定要提高安全警惕,查看他与房主的租约,还要看清租约上的租期。在签订租约时,务必要仔细阅读租约中的每一项条款,如果有叙述不明之处,要及时询问房东,在完全确认无误后签字,千万不要签署空白表格或来历不明的文件。另外,缴纳的押金和每期的房租最好有记录并要求房东签字,如果银行转账,记得将转账记录截图保存下来,防患于未然。

以上就是与澳洲留学租房相关的需知常识,希望同学们在异国他乡都能够顺利找到自己称心如意的“安乐小窝”!

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